快捷搜索:

资本市场暖风频吹 万达、富力等地产股寄望回归A股-无锡房产网

核心提示:就在证监会宣布重启IPO后不久,11月13日万达商业就拿出了一份《首次公开发行A股股票招股说明书》,为回归A股市场再次发起冲刺。同日,富力地产也在证监会官网披露了其招股说明书申报稿,意味着富力重回A股的步伐正在悄然加速。

  就在证监会宣布重启IPO后不久,11月13日万达商业就拿出了一份《首次公开发行A股股票招股说明书》,为回归A股市场再次发起冲刺。同日,富力地产也在证监会官网披露了其招股说明书申报稿,意味着富力重回A股的步伐正在悄然加速。

  不仅万达、富力这样的地产巨头有意回归A股。外界纷纷表示,等待着这些雄心勃勃意欲重回A股市场的房地产股的,会是大陆资本市场的红利,还是又一次的沉沙折戟?

  觊觎A股估值

  回顾万达的上市之路,这家中国最大的商业物业公司,在A股的门口已经徘徊了多年。最近一次等候了长达四年的时间,直至去年7月被终止上市审核,旋即于年底在港交所挂牌。

  根据万达商业递交的招股书,该公司拟发行A股不超过2.5亿股,募集资金近120亿元。这些发行新股资金将投入万达商业位于南京、济南、合肥、成都、徐州共计5个城市的万达广场项目。

  对于富力地产来说,这也是该公司第五次向证监会递交招股书。其最新招股书显示,此次公开发行新股不超过107,000万股,每股面值人民币0.25元,募集资金总额不超过350亿元。

  富力地产表示,此次募集资金将投向九个项目,项目位于北京、上海、天津等地。

  值得注意的是,市场对于地产股回归A股上市的态度趋于一致,多名业内人士分析称,回归A股的原因是缘于A股市场的高估值。

  地产金融资深评论员黄立冲对21世纪经济报道记者表示,A股市场目前对于房地产行业的态度相对开放,对房地产行业未来的发展趋势也比较乐观,房产股回归A股有利于公司估值的提升。

  黄立冲进一步指出,海外投资市场普遍认为房地产市场有很大的政策风险,市场波动较大,因此房地产股给的估值都很低,在海外上市的房产股并不满意公司目前的估值,更愿意向估值更高的资本市场开放融资渠道。

  这个说法在富力地产身上得到了印证,此前富力地产的总裁李思廉在回应记者回归A股市场的原因时称A股估值再怎么不好,都比港股要好,直陈富力地产看中的就是A股市场的高估值。

  丁祖昱也认为,A股市场对于房企的估值更高是吸引富力、万达回归的主要原因。

  一组数据也许能直观地反映这个问题。克尔瑞房产研究中心此前发布的数据显示,在A股上市的三家房企的动态市盈率均超出10倍以上,几乎和万达商业同时上市的绿地控股更是达到了30倍。而在港上市的万达商业目前的动态市盈率在7倍左右。

  业界乐观看待回归赢面

  对于富力、万达来说,回归A股的机会有多大?和之前多次折戟不同,这一次,市场似乎释放出相对乐观的讯息。究其本质,如今的主要原因似乎在于A股市场对于房企的融资政策明显放松,业内人士对于两家房企巨头回归A股市场的态度趋向乐观。

  克尔瑞之前的研报分析称,今年以来,A股市场房企融资方式更多样化。2014年3月非公开发行审批通过之后,证监会随即放宽公司债门槛、央行紧跟开闸中期票据资本市场。增发、公司债、中期票据三大融资方式放开后,A股房企可根据资金需求情况灵活选择融资方式,相比海外资本市场融资方式更多样。

  根据108家A股房企融资数据,2014年融资总额同比上涨71%;票据、债券类融资占比为35%,环比增长10%。

  值得注意的是,万达的回归还契合了A股对转型、创新类企业的青睐。万达这两年进行了大幅度向文化旅游产业的转型,目前已有万达院线在创业板上市,其他业务板块也有上市计划。黄立冲表示,万达和富力两家房企在技术层面上都不存在障碍,主要问题在于证监会是否愿意优先给出审批结果。同期申报的企业有75家,审批时间会比较长。但万达、富力回归A股的可能性较大,只要市场认可他们的估值,证监会还是会给他们发。

  丁祖昱也分析称,从目前的市场条件下来看,富力、万达回归A股是大概率事件。

  不过,同策咨询研究中心总监张宏伟的态度则认为,富力、万达今年首次发声回归A股时,正值A股市场上扬的阶段。但中国股市目前正处在调整期,而这回归A股是否能够获得高估值仍不确定。不过,从企业的角度来说,开辟多方位的融资渠道肯定有利于企业本身。

  黄立冲对记者表示,这类企业如果想在短时间内上市,只能通过借壳。而买壳需要付出较大的资金代价,而且分拆涉及各种利益,因此具有较大的不确定性。

您可能还会对下面的文章感兴趣: